慎防房東與鄰居 內湖寵物店輕生 20240629，通常週六假日不會錄影片，但內湖寵物店老闆輕生的案子，讓我很有感觸，想到以前也有人要開寵物店，當時還和租客研究好久，也想到被惡房東坑的過往。另外提醒一下輕生無法解決任何問題，如果你也是創業者，需要我的協助可以隨時聯繫。
慎防房東與鄰居 影片
慎防房東與鄰居
嗨我是亞瑟我有三高
今天是2024年6月29號禮拜六
通常這一天我不會錄東西
因為這是我休假的時候
但是昨天晚上我看到這個新聞
讓我有很多的感觸
今天我會從一個
內湖寵物店老闆輕生的案子
談到也有人想要跟我們租房子
我要跟他共同研究了很多
寵物店開店的規則
並且在講到我個人
被惡房東坑的事情
然後我們來談一談
開店有多麼大的風險
一開始還是提醒一下
輕生無法解決任何問題
如果你也是創業者
即使我們不認識
如果你需要我的協助
也可以隨時和我聯繫
內湖寵物店輕生
- 內湖區寵物店悲劇
- 與二樓和房東的糾紛
- 最終選擇輕生
- 社會上惡意很多
最近內湖的一位寵物店老闆
因為和二樓的屋主無法取得共識
也因此和他的房東
一樓房東發生糾紛
而無法取得營業執照
最後選擇在店內自殺
而這個新聞目前還在吵
當中各說各話各有各的意見
但是我覺得在這整個新聞的背後
其實都隱含著惡房東跟惡鄰居們
非常惡意的想法
而這個事情在我創業
這十多年來深深有體會
所以看了這個新聞我只有心痛
身為房東的責任
- 自身寵物租客案例
- 房東該了解法規
- 與租客共同解決問題
- 法規限制要留意
當我看到上面新聞的時候
我心裡面是揪了一下的
因為幾年之前
也有人來跟我詢問過類似的事情
那個時候我的岳父
他同意來開寵物店
但是他很擔心法規的問題
而且也擔心後來去開店
到時候像上面那個案子一樣
最後白做工損失慘重怎麼辦
所以我岳父把這個案子移到我手上
然後要我跟他溝通
那我幫那個寵物美容師
我們一起查了法規
也查了政府相關單位
我甚至為了幫他
初步徵詢了四周鄰居的意見
那最後很可惜沒有成功
我猜應該是有鄰居不同意
我在這邊就不再多講
就這樣子啊～
在這裡我想要強調的事情是
作為一個房東
我們接到這樣子案子的時候
本來就有責任
去幫房客處理這些問題
如果說今天房客沒有取得
政府合法的同意書的話
我也會要求他先取得核可
之後我們再來簽租約
因為開店裝潢都是錢
裝潢完之後再說不能開店
那麼糾紛就會很大很大了
再說回來房東本來
就應該要幫房客解決問題
而不是讓他們在
法律的迷宮中迷失
也不是讓他們去
和鄰居們針鋒相對
如果鄰居一開始就有意見
那麼就不要讓他冒險進來開店
很多房東非常自私常常放任房客
和鄰居們之間無止境的糾紛
可是那樣子是沒有任何好處的
有效的去避開
租客和鄰居之間的糾紛
對房東來說才是件好事
因為他們沒有糾紛
能好好的往下租下去
店面能好好經營
這樣子我們才可以
一直不斷的拿到我們該有的房租
所以我非常訝異
內湖寵物店的房東到底在想什麼
當然了網絡上也有很多的陰謀論
也有很多人講其中複雜的關係
那我就就此打住
我只想講的是
這個社會上其實是
有很多惡意的事情
很多你想象不到的惡意
被惡房東坑
- 遭遇惡房東的經歷
- 租賃違建房屋的風險
- 合同中的隱藏條款
- 維護權益的措施
根據我過往租屋開店的經驗
不好的房東比例
比好的房東多太多了
有很多傳統的老一輩房東
他們認為我們這一些
開店的人做生意的人賺的很多
所以他們坑我們佔我們便宜
甚至要求我們幫忙修繕房屋
修繕鄰居的房屋
把他們清東西
他們做一些些微違法的事情
他們都認為這是理所當然的
這是你們做生意賺這麼多
應該要做的事
可坦白說如果我們賺的多
我就不會跟你租房子的
我就是賺的少所以才要租房子
我自己舉一個我曾經遇過
非常惡房東的痛苦經驗
當時我要租一個房子
來做工業用途
房東在租給我的時候就刻意隱瞞
那間房子是違建的事情
那個房東啊當時提供了代書
還提供了非常漂亮的合約
而且還要求一定要公證
所以讓我覺得一切都沒有問題
一切合法合規
所以我就很快的
把這個東西辦完了
辦完之後我就趕快去裝潢
裝潢完之後才發現
我竟然無法通過政府的核可
因為房子是違建
最後裝潢費用賠掉了
租金也賠掉了時間也賠掉了
這個糾紛讓我非常氣不過
所以我尋求房東的賠償
我要求他至少不收我租金
而且我的裝潢要試圖賠償我
但是房東完全不理我
最後告上法院
在整個法院的審理過程當中
我從未見過房東出庭
你知道為什麼嗎？
因為當初簽的合約中
已經有暗示這個房子是違建
最後導致無法求償賠了很多錢
我自己也獲得非常大的教訓
這也是我們開店做生意的時候
要特別小心的事情
不要以為房東看起來和藹可親
是老人家有家人
然後好像非常的正直
那麼他們就會有良心～不一定
他們就認為我們這些做小生意的
賺很多錢可以坑
所以說實話
我寧願和大企業租房子
因為他們的合約更透明更清楚
但是很可惜的是
大企業通常都跟大企業做生意
他們不怎麼去租小店面
這也是後來我買房子開店的原因
而且更令人覺得唏噓的是
惡鄰居遇到租客的時候就特別壞
但是惡鄰居遇到
房東的時候就軟下來了
這也是人性中非常卑賤的事情
創業務必多提防
- 創業的挑戰和風險
- 選擇商業區開店
- 了解法規和租賃市場
- 鄰里關係的重要
好了我們來結語一下吧
那就是創業務必多提防
首先創業真的很辛苦
會遇到各種挑戰
也會遇到各種風險
特別是要小心惡房東和惡鄰居
租房子的時候
我們要努力的去避開惡房東
可是惡鄰居的問題
通常是在我們
租完房子之後才會發生的
很多房東會直接讓
惡鄰居和房客針鋒相對
讓我們發生衝突
而不去幫我們解決問題
讓糾紛越來越大
這個問題我自己也遇過非常多次
要避免惡房東跟惡鄰居
最好的方式當然就是
不要把店開在住宅區
直接把店開在商業區就好
因為政府對於商業區和住宅區的規則
有非常大的區別
就像內湖的寵物店
如果今天是開在商業區的話
就沒有這些問題
所以開店之前最好詢問專家
尤其是律師的咨詢服務
而作為房東其實選擇租客的時候
也要考慮到鄰里的關係
好房東本來就應該知道
哪一些鄰居有問題
提前讓房客知道要怎麼去做溝通
而不是為了把房子租出去
而就隨便處理造成更大的傷害
造成傷害之後
你的房子的價值只會降低
不會增值
這是吃不了好處的
最後創業是一條充滿挑戰的道路
會有很多坑
有些避得開有些避不開
但是無論如何選擇
輕生都不是正確的做法
要避免錯誤
在一開始就要專家的協助
如果說不小心犯了錯了
那麼也應該要勇於停損和改變
如果說你也遇到了問題
需要我的協助也可以來咨詢我
我們祝福那一位內湖寵物店老闆
他們還在世的家人們
希望後續的事情能夠順利
就這樣下次見～bye
