富豪買豪宅 愚蠢嗎 大直水岸賠錢賣 20240617，這集講兩件事：一個是今天的股市，第二個是富豪買豪宅是愚蠢的行為嗎？ 今天股市沒有很好聯發科還跌，下一集來吹捧聯發科。 新聞中看到大直豪宅大賠，想分析一下有錢人的實際做法，帳面上數字的賠錢，可能只是財務操作而已。
富豪買豪宅 影片
嗨 我是亞瑟我有三高
今天的日期是2024年6月17號
這一集講兩件事
一個是今天的股市
第二個是富豪買豪宅
是愚蠢的行為嗎
20240617 股市
- 今日交易量減少
- 指數微漲後微跌
- 亞瑟重倉的聯發科收跌
- 10:30前台指小賺兩波
- 中午前兩次微損平倉
今天的股市算是比較平靜的
算是交易量比較少
指數微漲之後就微跌
緩緩地往下跌
我重倉的聯發科
今天跌了不少
所以明天就來講聯發科有多棒
我多看好聯發科是未來的世界股王
今天台指期的操作在10點半以前
我大概有小操作個兩波
賺一點點
中午之前就有兩次小虧損
把我平倉出去了
豪宅賠售老婆驚
- 大直水岸2.2億豪宅
- 法人持有-西華大飯店
- 取得時為關係人交易
- 2014持有共9年
- 2024賠4千1.8億賣出
接下來我們來講這一集想要講的重點
那就是豪宅賠送老婆嚇
主要的原因是我老婆看到一個報導
大直豪宅轉手慘賠4千萬
嚇死我老婆了
她非常擔心會不會影響到我們的資產的部分
這個新聞我去研究了一下之後發現
他本身號是水岸第一排
當初買的時候是2.2億的豪宅
購買他的法人是西華大飯店
當初買的時候是關係人交易
也就是說當初應該是跟老闆
或跟子公司母公司買過來的
2014年的時候買進來
到現在總共持有9年把它賣掉
到2024年的時候
他賠了4千萬以1.8億的價格賣出
那我們來看一下這在哪邊
其實它在台灣台北中山區
大直水岸第一排的地方
看到這就是他的左邊第一期
然後這是他的第二期還有第三期
是一個非常漂亮的豪宅
它前面是公園
公園前面是河堤
河堤前面又是河濱公園
再加上漂亮的基隆河
那我們再看到這個
這裡就是這一次的苦主
它前面的這個公園是我逛街
遛狗遛鳥經常會經過的地方
那個地方說實話真的很好
買在豪宅房產高點
- 2012景氣起漲點
- 2014年景氣高點
- 2016 房地合一稅
- 2018美中貿易戰
- 2020 疫情衝擊
這個案子我稍微對它的背景
做了一下研究才發現
其實它當時是買在
台灣房產業的高點
它也是買在當時我們景氣的制高點
其實2012年的時候
是那一次景氣的起漲點
那一次的頂點大概在2014年左右
政府在2016年的時候
又公佈了房地合一稅
那時候主要攻擊的對象
就是屬於比較貴的豪宅
再來遇到了2018年美中貿易戰
不但是把股市打趴了
又把高級的這個豪宅部分
再往下打
到了2020年的時候
遇到了疫情的衝擊
我們一般人住的房子
其實是漲價的
但是頂級豪宅卻又繼續跌價
而且各位也了解
在此時此刻
2024年只能貸三成四成左右
富豪買房的原因
- 儲存現金避險
- 股市一年可以跌30%
- 買給子女當遺產
- 公司盈餘轉投資
- 法人買賣節稅避稅
在這邊我們來講一下
富豪買房的原因
這個案子賠錢之後
大家笑他們說
哇怎麼會賠這麼多錢
但實際上我們也許看到的是表面
它背後有很多的操作
我們也許是不知道的
例如說它當初可能
是為了儲存現金來避險用的
可以想想看
2014年的時候是景氣的高點
如果說這間公司
它在股票裡面獲得了很大的收益
或是它房地產投資獲得很大的收益
之後它是不是就要把這些錢
找個地方放起來
依照它當時的判斷
覺得政府做了很蠢的蠢事
會讓我們的國運衰十年的話
那它在2014年的時候
把錢放在豪宅裡面
其實也是一個不錯的避險方法
各位可以想想看
股市一年可以賠30%
例如說我們才剛經過的2022年
那一年光是大盤就跌了30%
更不用講台積電腰斬
更多的股票可能只剩1/5
或1/4的價格
這一個豪宅它放了9年
也不過就跌了25%而已
相對而言
房產是一個比較安全
分散風險的方法
還有另外一些
那就是買給子女當遺產
有錢人最大的努力
不是繼續賺更多的錢
而是防止子女把錢敗光
如果他買了一個豪宅之後
用他子女共同持有一間豪宅
子女就不能隨便的把房子賣掉
富豪們也許會使用公司來買房
對於一般的公司而言
如果賺了很多錢
那麼賺的錢就不需要返還給股東
要發給股東之後
股東是不是就有所得稅
股東的所得稅可能會繳很多
例如說非常頂級有錢人
可能要繳40%的所得稅
那會嚇死人
所以有很多很賺錢的公司
賺了錢又不想花
又找不到地方投資
那怎麼辦
那就買房子
房子買著就可以當作是投資
就可以把公司的盈餘給消化掉
另外如果公司的盈餘刻意不發放的話
也會被政府再給一次稅
另外一個最常見的手法
當然是法人用買賣的方式去節稅避稅
公司會故意把它賣賠錢
或是賣賺錢
所以造成帳上的賺錢或帳上的虧損
非常有創意的處理帳上的損益
綜觀所述其實有錢人
買房子賠了這麼慘
其實不一定是真的賠
說不定別人還大賺呢
只是我們看到的是冰山的一角而已
亞瑟買不買豪宅
接下來來討論一下亞瑟買不買豪宅
哎呀如果是我我有錢的話
我當然買豪宅啦
可是我不會買這個豪宅啦
其實我更喜歡山
各位看到這是劍南路上的豪宅
這個豪宅的位置非常棒
它在這裡
這個黃色箭頭指的地方
我們剛剛看那個賠錢賣的豪宅
在我用滑鼠指出來的地方
所以一個靠水一個靠山
我喜歡靠山的
這個就是那個建 案頂樓看出去的樣子
想想就好
是我太笨看不懂
那之後呢我們來一個數來寶一下
嘲笑一下網路上那些
笑那些有錢人的人
草民只有一點錢
自認聰明
笑富豪
財富差距幾百倍
真當自己是牛人
是牛人
