房貸限額用盡 房價會跌嗎 20240821，今天來講房貸現額用盡，房價會下跌嗎？最近新青安，把房貸現額用光的這件事情，吵得沸沸揚揚～當然市場上就有開始有很多的雜音，股市也因此有一些波動，我們來好好聊一聊，我自己覺得應該不會影響到房價！
房貸限額用盡 影片
房貸限額用盡 房價會跌嗎
- 房貸限額用盡 房價會跌嗎
- 爛賭鬼又進場
- 限額用盡房價更高
- 新青安為了台積電
- 預售新成屋維持
- 高收入不需新青安
- 房貸限額用盡
嗨我是亞瑟我有三高
今天來講房貸現額用盡
那房價會下跌嗎
最近新青安把房貸現額用光的
這件事情吵得沸沸揚揚
當然市場上就有開始有很多的雜音
股市也因此有一些波動
那沒關係 我們來好好聊一聊
我自己覺得應該不會影響到房價
爛賭鬼又進場
- 20240821
- 週三月結算不好做
- 本來要去健身房
- 0930疑似起漲訊號
- 為了交易放棄運動
- 只賺幾百塊
今天是2024年8月21號
尤其今天是禮拜三
本來就是月結算的時候
所以是不好做的
我原本就沒有打算今天要做了
而且盤面也看起來怪怪的
昨天晚上美股看起來就怪怪的了
本來要去健身房
可是我吃完早餐之後
大概在九點半的時候在這邊
疑似發現好像有起漲訊號
這個時候我就忍不住不去健身房了
整體來講今天是下跌趨勢的
所以我為了交易放棄運動
而且只賺幾百塊
真是笨死了
不管我今天賺多少錢
過一陣子之後我都會忘記
坦白說要不是我之前有寫文章做紀錄
不然我連2021年大賠多少錢我都忘了
2022年其實我也忘得差不多了
賺錢賠錢其實都不重要
其實運動跟生活才是重點嘛
本爛賭鬼又進場了
真是奇怪不應該進場的
不應該進場的
今天應該運動才對
限額用盡房價更高
- 房貸上限三成將至
- 今年房貸餘額將用盡
- 交易量應會明顯下降
- 房價應會持續上漲
- 想買房而無法買
https://www.sinotrade.com.tw/richclub/news/66c4e0ab32ba0c93318e7475
這一次談到這個房貸限額用盡的事情
最近新聞報導說
我們的房貸餘額已經創下新高
而且已經達到銀行可以貸出的
總額度的三成限額了
各家銀行的貸款額度可能已經用盡
有些分析師認為因為房貸貸不下來了
所以房市的交易量會萎縮
這一點我完全同意這是對的
同時也有分析師說
因為量減少了所以價格也會向下
但這部分我是非常反對的
我認為餘額用盡了之後
房價其實反而會繼續往上升
因為餘額用盡代表
人們對於購房的需求非常旺盛
想要買房卻又不能買
這件事情只會讓房價更一步的往上推高
如果政府不想讓房價
無限制的繼續往上推的話
其實應該想辦法適當的放寬房貸的限制
或者是趕快把新青安結束掉算了
避免他們原本的好意
慢慢的會變成不好的事情了
相關連結我留在說明欄裡面
有興趣的話可以點進去了解一下
新青安為了台積電
- 新青安的真正目的
- 台積電擴廠計劃
- 支持高科技產業發展
- 政策的附帶影響
各位一定看到我的抬頭了
那就是新青安為台積電
沒錯
我之前一直在想說
為什麼一方面政府一直講房價太高
一方面又一定要推新青安的這種房貸呢
後來我終於想通了
其實新青安是為了台積電這一類半導體廠商
準備在全台擴廠而做的準備
因為我們的半導體商
或是電子廠在全台各地都有工程
所以到處的產業園區都需要新的人進住
有新的人進住那就要有新的住房
來自於都會區的 來自於大學畢業的
來自於受很好教育的那些人
他們沒有辦法住在很舊的
四合院或是農村農舍裡面的
所以他們會需要一些適宜的住宅
在那些地方大約台幣一千萬上下左右
就可以買到小兩房或小三房
一個不錯的新成屋或者是不算太舊的房子
所以說新青安真正背後的目的
是讓年輕人來房沒有錯
可是他想要的年輕人是指
在工業區上班的那一群年輕人
就近提供工業區的新房子
好讓他們可以住進去
讓這一些人因為有了房貸之後而更努力
不要讓我們台灣的年輕人都躺平
所以新青安本身的目標
其實上應該是為了都會區以外的
這個園區附近的房子而做準備的
好讓台灣的半導體跟高科技產業
可以不斷開發到全台各地
平衡我們各地的一個區域發展
因為這個方案推出之後
也同時推升了都會區小宅的房價
所以說才會有高單價小宅跟著一起飆漲
甚至都會區的老舊公寓
也稍微漲價了一點點
那就造成我們現在房貸不夠用的問題
預售新成屋維持
- 貸款餘額不足
- 推升預售屋和新成屋
- 新生代購屋的偏好
- 老舊公寓難維持
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202406110010
如果遇到房貸的限額已經達到了
而且無法再貸出新的房貸的話
那麼結果就是會使得
目前想要去買房子的人
他會去買預售屋
或者是新成屋或是未來的新成屋
因為他們在未來才會貸款
他就可以避開現在的貸款令
或者是其實有一些新成屋
他們銀行早就已經談好了
所以即使現在買也已經是額度已經取下了
他們一樣可以貸款
也就是說預售屋新成屋新房子
它的價跟量應該是會維持住的
比較危險的部分應該是老舊公寓
那種很舊很舊三四十年的老公寓
然後沒有電梯的那種
因為它本身的價量就很難維持了
加上如果說今天貸不到額度
而且地理位置又不是高科技人才或工業區
附近的這些老舊公寓
那麼他們價格就會往下降
再加上現在新一代年輕人
其實不愛住在沒有管理的社區裡面
我們需要社區管理員
我們也需要電梯
這樣子的話收包裹丟垃圾社區維護
這樣子的房子才受到現在年輕一代的喜歡
也就是說老舊公寓的價跟量
可能會因為這樣而受到嚴重的挑戰
相關的新聞我一樣放在下面
各位可以去參考
高收入不需新青安
- 年薪300高收入
- 科技/高端服務業
- 房價與所得關係
- 都會區高房價推手
最後我要討論一下是真正的高收入族群
那指的是年薪三百萬以上的高收入族群
那些人大部分是在科技業上班的工程師
或是高端的技術人才或是尖端的服務業
這些高收入族群他們的購屋需求
和一般人不太一樣
當然也和新青安不太一樣
新青安大概是一千五以下
一般人大概是一千五到三千之間
而高收入族他們所想要的房子
是介於三千到五千之間
其實這些高收入族才是把我們都會區的房價
越推越高的主因
因為像是IC Design廠或IP廠
或是一些高端的服務業或是高端技術人員
其實他們住的地方或工作的地方
也都在市區中心
所以隨著這一些高級人才或是高薪階級
持續變得有錢
他們也會持續的在市中心置產
市中心買房讓孩子在市中心受教育
都會區蛋黃區的房價
應該持續的不受任何影響
再加上現在已經八月九月了
如果說要買昂貴的房子
我們自然可以把約押到明年再成交就好
所以他們不需要新青安
他們一樣可以維持那個房價的價跟量
房貸限額用盡
- 貸款受限需求持續
- 成交遞延至明年
- 預售新屋受青睞
- 都會高價屋不受影響
- 老舊公寓價量下跌
- 若阻礙擴廠會調整
接下來來結語的時候啦
房貸限額用盡了會有什麼情況呢
綜合我們前面提到的幾個條件
我們可以發現到第一個
即使房貸餘額不足了
買房的需求仍然不會減少
甚至可能會出現
我們現在先簽約然後明年再成交
明年再過戶明年再讓房貸過去的一個狀況
再來是新成屋預售屋
這類已經有貸款額度的物件
也會持續的受到市場的青睞
他們一樣會繼續成交
他們的價跟量應該不受影響
第三是高收入族群的購買需求
這些人原本就不在乎新青安
他們也沒有打算申請新青安
加上這個區段的房子目前正搶手的
最後在房貸餘額不足的情況之下
真正會造成下跌量縮的
其實應該是所謂的舊公寓
尤其是那種30年40年以上
沒有電梯的舊公寓
那些會受到很大的影響
如果那個舊公寓不在市中心
也不在工業區的附近的話
對他的影響會更大
但是話說回來
我覺得以政府行政的角度來看
新青安原本的本質
可能應該是為了服務台灣半導體業
在全台灣擴點擴散的居住需求而產生的
如果說額度真的不夠
而影響了工程師搬去那邊上班的意願的話
那麼政府一定會想辦法去解決這個問題的
所以我猜我猜我猜
也許真的影響到的時候
政府會祭出一些通融的手法
讓科學園區讓工業園區附近的這些房子
能夠核貸過去
所以我們就往下看
不過我對於這個房貸現在用盡
房價會不會下跌這件事情
我是持反對意見的
總體而言應該是不太會受影響
是那些應該要 都更的老舊公寓
那些房子可能會掉價而已
好那今天到這邊
下次見 掰
