台灣房貸管制 夜盤賺日盤抄家 20240920，談台灣房貸的管制，剛好和美國降息兩碼可以連一起看，台灣央行宣布抑制房貸的政策：調升存款準備率1碼、有房貸款無寬限期、第二戶貸款降為5成、法人貸款成數降30%、餘屋貸款成數降30%， 我認為應該會讓1500萬以下的房子有一定的跌幅。
台灣房貸管制 影片
台灣房貸管制 夜盤賺日盤抄家
嗨我是亞瑟我有三高
今天要來談台灣房貸的管制
剛好和我們上一集談美國降息兩碼的事情
剛好可以連在一起
所以一樣可以往回看上一集
那我們先來看今日的股市
夜盤賺日盤抄家
- 20240920
- 昨夜盤台積ADR漲多
- 台指期漲少但有獲利
- 日盤開高走低
- 一路抄底變抄家
- 夜盤小賺的回吐
今天是2024年9月20號
今日的標題就是夜盤賺但是日盤抄家
昨天夜盤的時候台積電漲很多
漲到5%有了非常刺激的
可是台指期其實沒有漲這麼多
大概只漲1%多而已
但沒關係我還是有進去然後有獲利還不錯
所以原本預期今天日盤會不錯的
今天日盤算是開高走低
這可以預期到
但是我原本一直認為
因為昨天的夜盤不錯
所以開高走低之後
應該會在某個點上面彈起來變V轉
所以我就一路抄家
這邊也抄這邊也抄這邊也抄這邊也抄
一路抄底變抄家
所以昨天夜盤賺的全部都回吐回去了
真是 笨死了
今天看到交易醫生
他說今天的盤還蠻好理解的
很羨慕所以我應該去跟他學習一下
怎麼理解這個盤的問題
那我猜如果今天是自由人的話
一定也會說這種盤他會輸錢
每個人有每個人的做法
但是還是要多學多聽多了解
所以我要開始我新一個學習的歷程了
美國降息影響
- 聯準會降息2碼
- 利率4.75%～5%
- 美國資金鬆綁
- 部分外流至台灣市場
- 外資預期會買台股
回到美國降息的部分
我們上次有談過美國也有降息兩碼
資金大概會從銀行跟國債流出
進入市場所以市場會產生大量的現金
而這些流出的現金
最後可能會流入日本台灣韓國歐洲這些地方
那如果這些資金流入台灣股市的話
那當然會帶動台灣股市的上升
雖然這幾年外資一直不斷的賣台股
可是因為我們台灣一直撐著
所以股市還不錯
但如果說這時候外資再回流的話
那台股當然會繼續上漲了
台股持續上漲
那賺到的錢勢必有些人會把它停利
結到房市裡面去做存起來
這是台灣股民的習慣
這也是大多數人的習慣
我老婆也有一模一樣的習慣
通常來說股市跟房市都會有連動的狀況
它們可能會差幾個月
但是基本上是連動的
所以美國降息是必就會影響到台灣的狀況
台灣房貸管制
- 調升存款準備率1碼
- 有房貸款無寬限期
- 第二戶貸款降為5成
- 法人貸款成數降30%
- 餘屋貸款成數降30%
https://www.ctee.com.tw/news/20240920700040-439901
相對於美國降息
台灣的反應卻是房貸管制
這次台灣央行選擇不升息
反而將存款準備金率提高一碼
目的就是要抑制資金再度流入房市當中
避免房價更進一步的被提升
目前看起來
央行預計會回收大約1200億的資金回來
可是我覺得1200億的資金才一點點
效果真的有限
為了防止資金過度流入房市
央行也做了一些額外的措施
包含第一個是已經有房子的人
如果再貸款的話就沒有寬限期
第二戶貸款的時候
從原本的六成降到五成
法人如果貸款的話
成數已經變成三成了
另外建商的餘屋貸款也變成三成
詳細的資料跟對比
我在螢幕上面有放出來
在外部連結中也有
想要去了解的可以點進去做深入的了解
房價應分類看待
- 房產需要分類看待
- 1500萬以下-平價
- 3000萬以下-中階
- 6000萬以下-高階
- 6000萬以上-豪宅
https://www.cw.com.tw/article/5131987
此時此刻今天在網路上討論最兇的就是
房價會漲會跌會該怎麼辦
今天一開盤營建股就殺得亂七八糟
好多營建股已經打到跌停了
可是在我看起來
我覺得房產應該要分類看待
不能夠一起看
房產以分類來看
我覺得房產需要分幾類
第一個是可以分成1500萬以下的平價住宅
1500萬到3000萬的中階住宅
3000萬到6000萬的高階住宅
以及6000萬以上的豪宅
比較不一樣的事情是
我們央行在看我們擁有房的時候是以人頭為主的
所以一人是一間房子為作計算
夫妻兩個人就可以分別擁有一間
所以說不少新興的高收入族
他們都已經有了住房之後呢
又會用新青安再買一間
因為夫妻倆會多一個名額
又因為新青安的原因
所以導致最近平價房產漲價的幅度非常非常的高
所以我想政府的目的
應該是想要抑制1500萬以下
這個級距的平價住宅的價格
因為新青安的關係把它炒得太高了
這會使得大眾瘋狂投資
最後呢社會大眾很可能會因為
幾年後虧損了而繳不出房貸
那也有可能這些平價的房子被炒高之後
租金也因此而被拉上來
這對整體大眾的感覺是非常痛苦的
所以我覺得政府想要打的是這個部分
那我們要看的也是要看這個部分
亞瑟對房價預期
- 低單價低總價漲多拉回
- 1500萬以下-下跌
- 3000萬以下-量縮
- 6000萬以下-不變
- 6000萬以上-不懂
接下來我要談一下我對房價的預期
整體來說應該就是1500萬以下的這個價格區間
的價格會往下掉
而且我覺得真的有可能會跌一成到兩成
回到這一年年初的時候的價位
因為這一整年來其實
這個價位的房子真的已經漲很多了
根據我自己的判斷
漲了大約有兩成到三成有了
那回跌一點真的不為過
1500萬到3000萬這一類的房產呢
我倒是覺得應該是量縮但是價格不會動
因為這個價格是都會區的
主要二手購房的價格帶
這1500萬以上的房子
本來就沒有太多的新青安利多
然後加上它又是一個非常實際的居住需求
所以一個家庭買一間就好了
預計應該是量縮觀望
在3000萬到6000萬之間
這個房價是所謂各類
『師』字輩需求的主要目標
例如什麼會計師 醫師 工程師 律師
這一類『師』字輩的
或者是收入比較高的族群的需求
那這個需求我想應該變動不大
因為即使是年收入500萬以上的半導體新貴
他也不太可能會買
兩間以上3000萬到6000萬之間的房子
即使年收入500要買兩間
3000到6000的房子也有點困難說實話
再來是6000萬以上
當然屬於貴族跟統治階級的需求了
小的暫時完全無法理解
我現在去看豪宅也只是一種景仰的態度
以後有錢也不要買豪宅
3000萬的房子就夠了啦
以上就是我對於台灣央行
進行房貸管制可能會影響的一個猜測
半年後再來看一下這樣的猜測是準還是不準
那今天到這邊 下次見 拜
